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近期大陸各地又掀起新一輪限購或升級限購政策,17日北京房市調控政策再升級,新政被冠上「史上最嚴」。而大陸上市房企1至2月業績出現超預期增長,但今年面臨調控升級和貨幣政策收緊的多重壓力下,或將面臨變數。

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儘管大陸房市仍處於調控周期,但是目前上市房企2月銷售數據顯示,龍頭房企銷售面積和銷售規模繼續保持高速增長。目前來看,碧桂園、萬科、恆大位於第一陣營,均呈現量價齊升的態勢。

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3線城房企業績大增碧桂園今年前2月合約銷售額872.6億元(人民幣,下同),銷售建築面積約999萬平方公尺,領先各大房企;萬科前2月銷售金額866.3億元、銷售面積588.8萬平方公尺,相較去年同期分別增長108.15%和92.8%;中國恆大前2月累計合約銷售金額為684.1億元,年增87.6%,累計合約銷售面積750.7萬平方公尺,年增77.8%。這些數字顯示,主要房企不僅量價齊升,而且平均售價也有所提升。其餘主要房企中,中海地產前2月合約銷售約310.1億,年增64.34%,保利地產同期銷售額288.08億元,年增25.85%;融創同期銷售235.6億元,年增長83%;龍湖地產前2月為244.5億元,增長269%;金地同期簽約金額160.9億元,增長52.35%。受業績、投資增速和南下資金等多重原因驅動,近期港股上市的中資房企迎來一波大漲。不過從目前銷售數據來看,受1、2線城市調控限購政策影響帶來的新房供應量受限,3、4線城市增速大幅提高,成為一些強3線房企業績大幅增長的引擎。不過,3月以來,共有11個熱點城市及熱點周邊城市開啟限購或者升級限購政策,其中環北京、環長三角城市居多,主要圍繞在2、3線城市為主。北京房市可望降溫北京17日則出台較「930」更為嚴厲的房市調控政策,二套房認定開始「認房又認貸」,並將二套購買非普通住宅的首付比例提高至8成。新政要求,居民家庭名下在北京市已擁有1套住房,以及在北京市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%。這意味著,只要名下住房曾辦理過貸款,即便已賣出、已過戶,再次購房仍按二套執行。此外,暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易物件為個人,按照北京市限購政策執行。關鍵一分鐘◆大陸銀監會網站17日發布通知,放寬外商銀行在大陸的經營規定。外資銀行在大陸從事國債承銷、財務顧問、大部分託管業務,不需獲得銀監會的行政許可,採取事後報備制。銀監會表示,放寬經營的目的是便於在陸外資銀行在「一帶一路」戰略以及大陸經濟結構轉型調整中發揮積極作用。◆恒大與深圳地鐵集團簽署戰略合作框架協定,恒大下屬企業將持有的約15.53億股萬科A股份表決權、提案權及參加股東大會的權利不可撤銷地委託給深圳地鐵。業內人士指出,此舉意味著恒大將退出萬科董事會的席位爭奪。而深圳地鐵則獲得超過寶能方面的表決權,在萬科即將進行的董事會換屆改選中,將掌控更大主動權,「寶萬之爭」由此將進入關鍵階段。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');



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